个人注册公司买商住两用房，需要缴什么税？

好多朋友买商住两用房的时候，经纪人会说可以用公司购买，那公司可以在北京买房吗，什么样的公司可以购买呢，需要哪些材料？

公司买房需要交税吗，具体税费怎么计算呢。我们一起来看看。

一、公司的购房资质：

首先，并不是所有的公司都能在北京市购房。

公司作在购房时，要核实"营业执照"等证明材料，确认其是否符合在京购房政策。

．中国大陆公司在京购房，除个人独资的单位、个体工商户、外企（外企在京设立分公司的除外）的购房受限制外，其他的公司／单位购房均不受限制。

．外企在京购房则不是无限的，根据规定外企在中国大陆仅能在公司注册所在地购买一套非住宅商品房。

在购买过程中，以公司名义购房，需要准备的资料：

1．营业执照副本；

2．税务登记证副本；

3．组织机构代码副本；

4．公司公章；

5．法定代表和代理人人身份证；

6．授权委托书。

其中要特别注意授权文件中的授权权限及受托期限，确认自身具备签约权限，而且

合同中要加盖公司公章。

二、公司购房资金：

公司购房能够贷款吗？

是不可以的。

以公司为主体在京购房必须全款购买，不可以贷款购买。

三、公司购房税费缴纳：

各类具有购房资质的公司在京购房时需要缴纳税费，主要是契税、房产税、土地使用税等，具体计算方式如下：

契税：一律要按照3％缴纳，不享受优惠契税政策；

房产税：每年房产原值×70%×1.2%;

土地使用税：建筑面积×30元／年；

滞纳金：如房产税、土地使用税未按时缴纳，需要按照每日万分之五缴纳滞纳金。

公司在京购房所需缴纳的税目较多，计算较为复杂，建议购房人在采用公司名义买房时应先到房屋所在地的税务管理部门核实具体税费金额，再考虑后续问题。