通州楼市被忽视的新核

admin 2024-11-24 共6人围观，发现91个评论

您要是问通州哪个地区买房最稳妥？可能10个房产大V里5个推荐八通线沿线，另外5个推荐武夷花园片区。八通线有人气有地铁配套完备，武夷花园西边运河CBD东边政府办公区左右逢源，这么看大V们说的没毛病。但是我今天要跟您聊的这地方，个人认为可能是未来几年能让大V们改变主意的地方，这个地方就是武夷花园片区北侧一桥之隔的潞苑地区，那就不卖关子了，容我跟各位比划比划。

潞苑这地儿它哪儿好？

区域优势：因为京通快速路以及地铁的影响，前十年通州的各种优势资源都扎堆在八通线沿线，反观位于耿庄桥北的潞苑地区没地铁、没商业老通州人不认新通州人不去。但随着八通线沿线用地的完全饱和以及沿线路网的规划落后，再加上近几年副中心与运河CBD利好的相继出台，通州楼市中心不可避免的开始从八通线向东北位移，潞苑的这个之前被忽视的地方忽然间金贵了起来。

通勤优势：交通上，通州八通线的路网确实是县级水准，进入市区不管是走国道还是走小路都是数不尽的红绿灯。我在临河里住了几年，开车进市区上班早高峰没有半小时您连通州都出不去，但是您如果住在潞苑，只要您上了通燕就是一马平川了，期间虽然也堵但大概只需要一半的时间就能进京通快速路。此外规划中的R1、S6号线也在潞苑的龙旺庄附近设站。

再看医疗：通州全区常住人口142.8万，其中公立三级医院3家、二级医院4家、一级医院26家。总开放床位4170张，每千人口开放床位不到3张，医疗资源现状与城市副中心的定位及要求还有差距。为提升通州区医疗服务能力，不少市区内三甲大医院已确定落户通州。距离副中心行政办公区仅4公里的潞苑即将成为顶级医疗项目最集中区域。友谊医院通州院区就设立在了潞苑正中心区域，已于去年年底开诊，今年火速开建二期，除此之外安贞医院通州院区设立在友谊医院东侧4公里左右位置，计划今年三季度开工建设。

价格优势：潞苑与通州最火的武夷花园片区与运河CBD均一河之隔，共享CBD所带来的便捷，然而潞苑二手房均价比武夷花园均价便宜7000元/㎡左右。

潞苑优先看哪些房？

1.新房

通州楼市在经历了寂静的2018年后，2019年初便开始呈现集中放量态势。年初位于朝阳北路与通顺路交汇处的两块限竞房地块分别被金茂+禹洲以及通州本地开发商拿下，单价52508元/㎡，您觉得贵？那我告诉您，几乎是同一时间，项目南侧3公里的珠江阙开盘，单价63000元/㎡-75000元/㎡，151㎡以及175㎡的主力户型开盘一周基本售罄。

2.二手房

潞苑东路算是潞苑最重要的道路之一，不但新华友谊医院以及规划的R1、S6号线都设于此，潞苑区域内最知名的几个社区也都建在潞苑东路沿线，分别是K2清水湾、珠江拉维小镇、珠江国际城8区、珠江东都国际、东亚逸品阁，另外金地格林格严格意义上来说属于北关板块，但是距离前面说的限竞房很近品质也不错所以也值得一看。潞苑地区二手房均价45000元/㎡。

K2清水湾：

A.建成时间2013年，2014年下房本，单价6万元/㎡，人车分流，车位500元/月。

B.小区6栋塔楼，户型有从40㎡的开间到113㎡三居，除塔楼外是联排别墅。

的产品有两个特点，一是绿化面积大，二是基本都有赠送面积，K2的物业基本都是绿城物业，跟物业交流过几次，那几个物业大姐都挺热心。

D.缺点就说两点，配套目前一般，早期买菜只能去早市买，二是户型一般.

金地格林格林（南北区）：

A.建成时间2013年，单价4.4万/㎡，半人车分流，车位地上180元/月，地下400元/月，金地物业不错，直达地铁班车。

B.团队二手房专家小白去年9月8日的文章已经比较系统的说过这个小区，我简单再说两句，金地自持的物业确实不错，业主的卡只能解锁自己的单元，地上不允许乱摆三轮，连垃圾桶都非常干净。

C.小区周围的配套还是挺方便的，超市饭馆一应俱全。

D.缺点车位紧张、离地铁5公里，但是小区给上班族配备了地铁班车很用心。

此外距离K2清水湾直线距离1公里的珠江的几个盘，比如珠江拉维小镇，小区都是低密矮板楼，而且十分安静，只是当年临时电和地下水的问题让人对开发商多少有些膈应。除此之外，附近的东亚逸品阁、珠江东都国际都是锃光瓦亮的新社区，由于东都国际是2016年下的房本，所以房源很少。

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