首推60秒卖305套 再推新预计1.5-1.6W/㎡ 佛山此盘能持续热销吗？

8月有一个楼盘创下了60秒就被抢走305套的佳绩，着实在市场上掀起了不小的波澜。这个盘就是位于佛山狮山科技西路（南海中央公园旁）的保利茉莉公馆，该楼盘在8月17日开盘后不到一个月又加推了。销售称预计将于9月7日（本周五）在南海千灯湖保利洲际酒店推出14/15座，户型涵盖建面为97-128㎡的单位，现场将进行微信选房。

保利茉莉公馆为何如此受欢迎，其中一个优势在于项目的价格够“笋”，该盘在首波开卖时有单位最低售价为1.43W/㎡，且带装修发售。据销售介绍，保利茉莉公馆本次加推的带装修产品售价在15000-16000元/㎡。

14/15座已拿到了预售证

其周边的项目如时代领峰在售建面83-140㎡洋房，带装修均价约16000-18800元/㎡；新城璟城在售建面为95-150㎡三至四房单位，带装修均价约16500-19000元/㎡。

为何该项目的价格如此之笋？据资料显示，项目地块为保利华南于2015年12月30日夺得，总价40742万元，折合楼面地价1890元/㎡。而一旁时代领峰的楼面地价为9869元/㎡，新城璟城的楼面地价则为9853.82元/㎡。面粉贵了，面包自然也要涨价。楼面价高了，这几个项目的售价为何会相差较大自然不难理解。

除了价格便宜，产品也很重要。该项目建面为97㎡的洋房，房产君觉得还不错。首先有一个长5.3M的大阳台，再次餐厅的空间较大，可以容纳圆桌，过道预留可以安装柜子的设计也较为实用，美中不足的就是两个次卧的面积都比较小，放双人床的话空间较为紧凑。

建面97㎡户型

预留可装储物柜空间的装修示意

餐厅可放下圆桌

建面为116㎡和128㎡的户型设计一样，3+1房的设计，只是各个空间的尺寸不同。建面为116㎡的户型餐厅的空间比较小，放置餐桌之后，厨房的进出口可能会被挡住一丢丢，不是很方便。主卧套间的主卫门对着床，介意的购房者可改造为七字柜。

建面116㎡户型

至于周边配套，佛山地铁四号线的科技西路站拟规划在项目周边。项目周边有狮山中心小学、狮山中学、石门实验小学、石门高级中学的教育配套。长华国际中心和奥园广场在今年年底即将开业。